Претензии бывших заключенных
1) Возможен ли такой вариант как: после покупки квартиры "объявится" человек , который был зарегистрированный в квартире, но был выписан для отбывания наказания до продажи квартиры. А после купли-продажи квартиры он восстановит свою регистрацию и будет претендовать на собственность уже после продажи квартиры другому собственнику?
2) Свидетельство о регистрации права гарантирует подтверждение права на квартиру, тем самым является "генеральным документом" права собственности?
Ответ:
1. Если осужденный имел жилое помещение на ПРАВЕ ПОЛЬЗОВАНИЯ на основании ордера или договора найма жилого помещения и до осуждения имелся факт РЕГИСТРАЦИИ (прописки) в данном жилом помещении, то право пользования сохраняется за ним на все время отсутствия.
Обычно, когда человек попадает в места лишения свободы, родственники его выписывают. Как правило, это связано с желанием уменьшить плату за квартиру. В связи с этим, очень часто человек, находящийся в местах лишения свободы, теряет прописку. Но это не означает, что его фамилия исчезла из ордера или договора социального найма. Поэтому при возвращении из мест лишения свободы человек вправе восстановить прописку, может быть, даже по прежнему адресу.
Если осужденный имел жилое помещение или его долю на ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ (участвовал в приватизации жилья, приобрел его по договору купли-продажи, дарения или мены), то независимо от совершения факта регистрации (прописки) это право на жилое помещение или его долю за ним сохраняется.
Человек вправе совершать сделки с собственностью: продавать, менять, делить на доли - но для этого ему нужен его представитель на свободе, который действует по доверенности. Доверенность потребуется и в том случае, если осужденный, находясь в местах лишения свободы, решил приватизировать жилое помещение (или поучаствовать в приватизации совместно с другими членами семьи или родственниками) или, наоборот, отказаться от права на приватизацию в пользу членов своей семьи или родственников. В этих случаях ему также необходимо оформить доверенность на другое лицо (родственника, члена семьи, иное лицо, которому он доверяет). Доверенность оформляется у начальника учреждения, и на ее основании доверенное лицо совершает сделки с квартирой, землей или другой собственностью доверителя.
Если человек оказался в местах лишения свободы до наступления совершеннолетия, все его права сохраняются, и он вправе претендовать на то отношение к собственности, которое у него было до нахождения в местах лишения свободы. Если решение суда вступило в силу даже за один день до наступления совершеннолетия, вы все равно имеете право претендовать на право пользования той собственностью, которая была у вас до решения суда.
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру подтверждает факт государственной регистрации перехода права на жилое помещение. Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является жилое помещение, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Следовательно, гарантом ваших прав на квартиру выступают в первую подписанный и должным образом зарегистрированный договор, а во вторую - свидетельство о государственной регистрации права.