Какие документы нужно собрать для продажи квартиры?

Какие документы нужно собрать для продажи квартиры?

Ответ:

Примерный перечень документов необходимый для государственной регистрации сделки в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Мурманской области:

1. Для физических лиц - документ, удостоверяющий личность (на предъявление) (п.4 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ).

2. Документ-основание (договор купли-продажи, мены, дарения) (три подлинных экземпляра) (ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ).

3. Акт приема передачи, если условие о передаче имущества не включено в договор (три подлинных экземпляра) (ст. 556 ГК РФ).

4. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца, меняющегося, дарителя на объект недвижимости, зарегистрированный в соответствии с действующим законодательством (подлинник и копия) (абз.6 п.1 ст. 20 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ).

5. Кадастровый паспорт объекта (оригинал и копия). Представление кадастрового паспорта не требуется, если паспорт ранее представлялся на государственную регистрацию и был помещен в дело правоустанавливающих документов (ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ, постановление Правительства РФ от 04.12.2000 N 921).

6. Если объектом купли-продажи является отдельно стоящий жилой дом, то представляются документы, подтверждающие право собственности или пользования земельным участком.

7. Справка формы 9, для квартир, о лицах, имеющих право пользования жилыми помещениями с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства, (подлинник и копия). Для индивидуальных жилых домов - домовая книга (подлинник и копия) (ст.ст. 292, 558 ГК РФ).

8. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства (администрации МО) на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет, и лиц, признанных судом недееспособными, их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами) (две заверенные копии) (ст.ст. 28, 37 ГК РФ).

9. Разрешение (согласие) органов опеки и попечительства на дачу попечителями несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет и граждан, признанных судом ограниченно дееспособными, согласия на распоряжение имуществом (две заверенные копии) (ст. 37 ГК РФ).

10. Согласие органов опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, (две заверенные копии) (ст. 292 ГК РФ).

11. Нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения или государственной регистрации, (подлинник и копия), либо заявление об отсутствии зарегистрированного брака, (подлинник) (ст. 35 Семейного кодекса РФ).

12. При отчуждении доли в праве общей долевой собственности третьему лицу, не являющемуся собственником объекта недвижимости - документы, подтверждающие извещение стороной договора других сособственников о намерении продать принадлежащую ей долю с указанием цены и других условий договора (нотариально заверенные копии извещения о намерении продать долю в праве общей долевой собственности и почтового уведомления о вручении сособственникам извещения с указанием даты вручения подписью лица, получившего уведомление, либо отказ от права преимущественной покупки, удостоверенный нотариально или оформленный в УФРС по МО (ст. 24 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ).

13. При отчуждении комнаты в коммунальной квартире – документ, подтверждающий уведомление собственников других комнат о продаже (мене) комнаты либо нотариально удостоверенные заявления собственников иных комнат об отказе от преимущественного права приобретения комнаты

14. Для юридических лиц - справка о соотношении стоимости имущества к стоимости активов для определения на предмет крупной сделки. При крупной сделке необходим документ об одобрении совершения крупной сделки.

Документ об оплате госпошлины (квитанция) (подлинник и копия).

Далее - Обмен недвижимости с Мурманска на Лениградскую область